🌿 무주 적상면 사천리 토지 매매 │ 계곡 접한 399평

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🌿 무주 적상면 사천리 토지 매매 │ 계곡 접한 399평 · 국유지·군유지 인접

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매매

대지면적 544㎡ 연면적 -

전북 무주군 적상면 사천리

매매 7,000만

(43만/3.3㎡)

매물 종류	토지	가격	매매 7,000만 (43만/3.3㎡)
위치	전북 무주군 적상면 사천리	면적	대지 544㎡ -

🌿 무주 적상면 사천리 토지 매매 │ 계곡 인근 3필지 총 399평 · 무주IC 5분

전북특별자치도 무주군 적상면 사천리에 위치한 토지 매물입니다.

매매 대상은 총 3필지, 1,318㎡(약 399평)이며 매매가격은 7,000만원입니다.

지목은 전·답, 용도지역은 필지에 따라 계획관리지역과 보전관리지역으로 구성되어 있습니다. 주변으로 계곡이 흐르고 국유지 및 군유지가 접해 있어 자연환경이 돋보이며, 무주IC까지 차량 약 5분, 적상면 소재지까지 약 4분 거리입니다.

중요: 총 3필지 일괄매매이나 3필지가 모두 서로 붙어 있는 형태는 아닙니다. 현장답사 시 각 필지의 위치와 경계를 함께 확인하시기 바랍니다.

지번	면적	지목	용도지역	주요 토지이용계획
사천리	544㎡ (약 165평)	전	계획관리	가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
사천리	440㎡ (약 133평)	답	계획관리·보전관리	가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역
사천리	334㎡ (약 101평)	답	보전관리	가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역
합계	1,318㎡ (약 399평)

※ 평수는 ㎡를 기준으로 다시 환산하면 각각 약 164.6평, 133.1평, 101.0평이며 합계 약 398.7평입니다.

이 매물의 특징 중 하나는 토지 옆으로 계곡이 흐르는 자연환경입니다.

특히 사천리 29번과 27번은 토지이용계획상 소하천구역이 포함되어 있어 계곡과 가까운 입지적 특성이 공부상으로도 확인됩니다.

다만 소하천구역에 해당하는 부분은 건축이나 토지 형질변경 등에 제한이 있을 수 있으므로, 이를 단순히 개발상의 장점으로 홍보하기보다는 자연환경을 중심으로 소개하고 실제 행위 가능 여부는 관계기관 확인이 필요하다고 안내하는 것이 안전합니다.

토지 주변으로 국유지와 군유지가 접해 있어 현장에서 비교적 개방감 있는 주변 환경을 확인할 수 있습니다.

다만 국·공유지는 본 매매면적에 포함되지 않으므로 홈페이지에는 다음과 같이 표현하는 것을 추천합니다.

“본 토지 주변으로 국유지 및 군유지가 접해 있어 개방감 있는 주변 환경을 갖추고 있습니다. 국·공유지는 매매 대상에 포함되지 않으며 실제 사용·점용 가능 여부는 관계기관 확인이 필요합니다.”

기존에 말씀하신 “본 토지면적에 더해 활용도가 높다”는 표현보다는 이 문구가 중개광고상 오해를 줄이는 데 좋습니다.

무주IC까지 차량 약 5분, 적상면 소재지까지 약 4분 거리로 자연환경을 갖춘 토지이면서도 주요 도로와 생활권 접근성이 좋은 편입니다.

농로 및 임도와 접해 있어 현황상 진입이 가능하지만, 향후 건축을 목적으로 하는 경우에는 접한 도로가 건축법상 도로 요건을 충족하는지 별도로 확인해야 합니다.

본 매물은 3필지가 모두 연접해 있지 않으며, 각 필지별 용도지역도 서로 다릅니다. 특히 사천리 29번과 27번에는 소하천구역이 포함되어 있으므로 건축·개발·농지전용 등을 계획할 경우 필지별 규제사항을 확인해야 합니다.

“399평의 하나로 붙어 있는 토지”처럼 보이지 않도록 ‘3필지 총 399평

(일부 필지 비연접’이라고 명확하게 표시)